Kiracı kira sözleşmesini feshedebilir

t24 > Ekonomi - 26 Mayıs 2020

Anadolu Üniversitesi öğretim üyesi, ticaret hukuku uzmanı Dr. Ferhat Kayış, Covid-19 salgınının mücbir sebep kapsamında değerlendirilebilecek bir durum olduğunu belirterek "Bu açıdan kira sözleşmesinin salgın hastalık nedenine dayalı olarak gerek olağanüstü fesih gerekse haklı sebeple fesih yoluyla sona erdirilmesi mümkündür" dedi.

Dr. Kayış, "Koronavirüs Salgınının Konut ve Çatılı İşyerleri Kiralarına Etkileri Üzerine Düşünceler" başlıklı makalesinde, "Türk Borçlar Kanunu madde 331’de taraflardan her birinin, kira ilişkisinin devamını kendisi için çekilmez hale getiren önemli sebeplerin varlığı durumunda, sözleşmeyi yasal fesih bildirim süresine uyarak her zaman feshedebileceği hükme bağlanmıştır. Mücbir sebep niteliğindeki salgın hastalık, tacirler bakımından da kira sözleşmesinin feshi için haklı bir sebep teşkil etmektedir" dedi.

Fesih bildiriminin yazılı yapılması gereğine dikkat çeken Dr. Ferhat Kayış, "Kanun koyucu yazılı şekli geçerlilik koşulu olarak belirlediği için, sözlü olarak yapılan bildirimler kiralayan tarafından inkâr edilmese dahi hiçbir hüküm ifade etmeyecektir. Yazılılık koşulu, mail, mesaj, mektup veya noter kanalıyla yerine getirilebileceği gibi, kiracının kendi el yazısıyla yazdığı feshe yönelik bildirimi kiralayana vermesiyle de yerine getirilebilir" uyarısında bulundu.

"Yeni şartlara uyum istenebilir"

Ticaretle uğraşan iş yeri sahiplerinin, müşteri çevresinin etkilenmemesi adına kiracı olarak bulundukları yerleri terk etmek istemeyebileceğini de vurgulayan Dr. Kayış, bu durumda kira sözleşmesinin yeni koşullara uymasını isteme haklarına sahip olduklarını belirtti. Dr. Kayış şu değerlendirmeyi yaptı: "Covid-19’a bağlı olarak iş yerlerinin geçici olarak kapatılması veya işlerinin durma noktasına gelmesi nedeniyle kira bedelini ödeyemeyecek durumda olan esnaf ve tacirler, kira sözleşmesini feshetmek yerine, Türk Borçlar Kanunu madde 138’e göre aşırı ifa güçlüğü nedeniyle sözleşmenin yeni şartlara uyarlanmasını isteyebilirler. Bu durumda sözleşmenin yapıldığı sırada mevcut olmayan yani sonradan ortaya çıkmış olan öngörülemez bir olağanüstü durum söz konusu olmalıdır. Bu durum aynı zamanda borçludan borcunu sözleşmenin yapıldığı şartlarda yerine getirmesini dürüstlük kuralına göre isteyememe sonucunu doğurmalıdır. Covid-19 bakımından değerlendirdiğimizde, bu küresel salgının kira sözleşmelerinin yapıldığı sırada var olmayan ve sonradan ortaya çıkan olağanüstü bir durum olduğu aşikârdır. Bu salgın neticesinde kiralananı kullanamayan kiracılar, eğer ki kira sözleşmesini feshetmek istemezlerse sözleşmenin yeni koşullara uyarlanmasını talep edebilirler. Çünkü kendisinden kaynaklanmayan sebeplerle ediminin karşılığını alamayan sözleşme tarafından, edimini aynen yerine getirmesini beklemek dürüstlük kuralına aykırı düşer.

Captcha işaretlenmemiş.
Diğer Haberler
Kamu bankaları ikinci el konutlardaki kredi faiz oranını yeniden yükseltti
Kamu bankaları ikinci el konutlardaki kredi faiz oranını yeniden yükseltti
Kredili konut satışı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde bin arttı
Kredili konut satışı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde bin arttı
Dolarda tarihi zirve; kur 7,27'i gördü
Dolarda tarihi zirve; kur 7,27'i gördü
Nakdi Ücret Desteği ödemeleri başlıyor
Nakdi Ücret Desteği ödemeleri başlıyor
Otomobil satışları Temmuz'da yüzde 350,9 arttı
Otomobil satışları Temmuz'da yüzde 350,9 arttı
Birçok üretici, hırsızlık korkusuyla fıstığını boz kırıyor
Birçok üretici, hırsızlık korkusuyla fıstığını boz kırıyor
İlaçta KDV, yüzde 1’e düşürülmeli
İlaçta KDV, yüzde 1’e düşürülmeli
IMF: Türkiye şoklara karşı savunmasız
IMF: Türkiye şoklara karşı savunmasız
MB: Çekirdek enflasyon göstergeleri eğilimleri yükseldi
MB: Çekirdek enflasyon göstergeleri eğilimleri yükseldi
Dolar/TL 7.03 seviyesinin de üzerine çıktı
Dolar/TL 7.03 seviyesinin de üzerine çıktı
Dövizle askerlik 5563 Euro oldu
Dövizle askerlik 5563 Euro oldu
"Merkez Bankası eksi rezervde debelenip duruyor"
"Merkez Bankası eksi rezervde debelenip duruyor"
Altını tutabilene aşkolsun!
Altını tutabilene aşkolsun!
Bankalar havaleden ücret almaya başladı
Bankalar havaleden ücret almaya başladı
Koçer “Gaziantep’e sağlanan destek 628 milyon lirayı aştı”
Koçer “Gaziantep’e sağlanan destek 628 milyon lirayı aştı”
Boz fıstık 20 liranın altında satılırsa üretici zarar eder
Boz fıstık 20 liranın altında satılırsa üretici zarar eder
Temmuz ayında ihracatını en fazla artıran il, Gaziantep oldu
Temmuz ayında ihracatını en fazla artıran il, Gaziantep oldu
Sanayi, KOBİGEL ile dönüşecek ve güçlenecek
Sanayi, KOBİGEL ile dönüşecek ve güçlenecek
Lübnanlı ekonomist uyardı: Türkiye ekonomisi giderek bize benziyor
Lübnanlı ekonomist uyardı: Türkiye ekonomisi giderek bize benziyor
Prof. Dr. Emre Alkin: Merkez Bankası'nın enflasyon hedefinin tutması zor
Prof. Dr. Emre Alkin: Merkez Bankası'nın enflasyon hedefinin tutması zor
Ağustos ayında ev kiralarına yapılacak zam miktarı belli oldu
Ağustos ayında ev kiralarına yapılacak zam miktarı belli oldu
Irak buğday ithalatını sıfırladı, Türkiye ise dünya birincisi oldu
Irak buğday ithalatını sıfırladı, Türkiye ise dünya birincisi oldu
Tüm zamanların en yüksek aylık ihracatı
Tüm zamanların en yüksek aylık ihracatı
Enflasyon yükseliyor, maaşlar eriyor
Enflasyon yükseliyor, maaşlar eriyor
Temmuz ayı ihracatımız bir önceki aya göre yüzde 11,5 arttı
Temmuz ayı ihracatımız bir önceki aya göre yüzde 11,5 arttı
Yılın ilk yarısında 307 milyon kira yardımı yapıldı
Yılın ilk yarısında 307 milyon kira yardımı yapıldı
Habur Sınır Kapısı, koronavirüs nedeniyle yeniden kapatıldı
Habur Sınır Kapısı, koronavirüs nedeniyle yeniden kapatıldı
Küresel Sendikal Birlik, iflasların büyük bir dalgaya neden olacağına dikkat çekti
Küresel Sendikal Birlik, iflasların büyük bir dalgaya neden olacağına dikkat çekti
Karayollarına altı ayda 21 milyar lira aktarıldı
Karayollarına altı ayda 21 milyar lira aktarıldı
TÜFE, yıllık bazda yüzde 11,76 arttı
TÜFE, yıllık bazda yüzde 11,76 arttı
Üyelere yanlışlıkla 100 bin dolar gönderildi!
Üyelere yanlışlıkla 100 bin dolar gönderildi!
Bloomberg: Türkiye, bankalardan döviz risklerini sigorta etmelerini istedi
Bloomberg: Türkiye, bankalardan döviz risklerini sigorta etmelerini istedi
Altın yeni haftaya da rekorla başladı
Altın yeni haftaya da rekorla başladı
Financial Times: Erdoğan hızlı iyileşme konusunda kumar oynarken Türkiye rezervlerini bitiriyor
Financial Times: Erdoğan hızlı iyileşme konusunda kumar oynarken Türkiye rezervlerini bitiriyor
Prof. Erhan Erkut: ‘Diplomalı işsiz yetişiyor’
Prof. Erhan Erkut: ‘Diplomalı işsiz yetişiyor’
İşçilerin yalnızca yüzde 13.66’sı sendikalı
İşçilerin yalnızca yüzde 13.66’sı sendikalı
İş gücünü verimli yöneterek üretimi yüzde 20 artırmak mümkün
İş gücünü verimli yöneterek üretimi yüzde 20 artırmak mümkün
SED ödemeleri öne çekildi
SED ödemeleri öne çekildi
İhracat yüzde 15,7, ithalat yüzde 8,3 arttı
İhracat yüzde 15,7, ithalat yüzde 8,3 arttı
Merkez Bankası’nın enflasyon raporu açıklandı
Merkez Bankası’nın enflasyon raporu açıklandı
Covid-19, Türkiye’ye gelen ziyaretçi sayısını büyük oranda etkiledi
Covid-19, Türkiye’ye gelen ziyaretçi sayısını büyük oranda etkiledi
“Gençlerimizi ihracat ailesine kazandırmak istiyoruz”
“Gençlerimizi ihracat ailesine kazandırmak istiyoruz”
Tüketici, doğrudan yasal hakkını kullanamayacak
Tüketici, doğrudan yasal hakkını kullanamayacak
Dolar 7’yi gördü, Euro 8.20’yi vurdu
Dolar 7’yi gördü, Euro 8.20’yi vurdu
Köprü ve otoyollar Kurban Bayramı'nda ücretsiz olacak
Köprü ve otoyollar Kurban Bayramı'nda ücretsiz olacak
BDDK yurt dışı yerleşiklerin TL erişimini sınırlayan düzenlemelerde esneklik sağladı
BDDK yurt dışı yerleşiklerin TL erişimini sınırlayan düzenlemelerde esneklik sağladı
Fahiş fiyat artışı yapan 60 firmaya 3,1 milyon lira ceza
Fahiş fiyat artışı yapan 60 firmaya 3,1 milyon lira ceza
'Türkiye, OECD ve G20 ülkeleri arasında en hızlı büyüyen ülke'
'Türkiye, OECD ve G20 ülkeleri arasında en hızlı büyüyen ülke'