İstanbul'un arsa değeri 2 yılda yüzde 149 arttı

2018'de 9,4 trilyon lira olarak ölçülen İstanbul'un arsa değeri, 2020 sonu itibarıyla yüzde 149'luk artışla 23,4 trilyon liraya ulaştı.

Cumhuriyet > Ekonomi - 11 Haziran 2021

 İstanbul'un arsa değeri 2020 sonu itibarıyla 23,4 trilyon liraya (2,7 trilyon dolar) ulaştı.

Emlak bilgi bankası Tapusor.com'un "İstanbul'un Arsa Değeri" başlıklı araştırmasına göre, İstanbul'un arsa değeri hem TL hem de dolar açısından artmaya devam ediyor.

Toplamda 5 bin 343 kilometrekare büyüklüğe sahip İstanbul'da, değer ataması mümkün olmayan yollar ve göller gibi satışı gerçekleştirilemeyecek alanlar hesaplama dışı bırakıldığında araştırmaya konu olan alanın büyüklüğünün 4 bin 543 kilometrekare olduğu görülüyor.

İl genelindeki 39 ilçenin ve tüm mahallelerin dahil edildiği araştırmaya göre, 2018'de 9,4 trilyon lira olarak ölçülen İstanbul'un arsa değeri, 2020 sonu itibarıyla yüzde 149'luk artışla 23,4 trilyon liraya ulaştı.

Söz konusu değer dolar bazında 2,5 trilyon dolardan 2,7 trilyon dolara ulaştı.

Araştırmaya göre, İstanbul'un arsa değeri en yüksek ilçelerin başında, 28 bin 270 liralık ortalama metrekare rakamıyla Şişli geliyor. Fulya, Teşvikiye, Mecidiyeköy ve Halaskargazi gibi mahallelere ev sahipliği yapan Şişli'nin değeri yüzde 35'ten fazla arttı.

Şişli'yi, 27 bin lirayla Beyoğlu, 22 bin 746 lirayla Beşiktaş, 19 bin 600 lirayla Kadıköy, 18 bin 400 lirayla Bakırköy, 15 bin 326 lira ortalamayla Zeytinburnu takip ediyor.

Arsa fiyatları en pahalı 10 ilçe sıralamasında Kağıthane 13 bin liralık ortalamayla yedinci, Fatih 11 bin 912 lirayla sekizinci, Bayrampaşa 11 bin 575 lirayla dokuzuncu, Küçükçekmece 9 bin 209 lirayla onuncu basamakta yer alıyor.

Söz konusu araştırmanın 2018 sonuçlarında ilk sırada yer alan Kadıköy, aradan geçen sürede Şişli ve Beyoğlu'ndaki fiyat artışlarının gerisinde kalarak dördüncü sıraya geriledi.

Ortalama arsa değerleri Beyoğlu'nda yüzde 21, Beşiktaş'ta yüzde 25 civarında artış gösterdi.

İstanbul'da arsa ticaretinin yoğun olduğu ilçeler Silivri, Çatalca, Arnavutköy, Şile, Büyükçekmece, Beykoz, Tuzla, Ümraniye, Beylikdüzü ve Pendik olarak sıralandı.

Yapılaşmasını tamamlayan Esenler ve Güngören'de ise neredeyse boş arsa kalmaması dikkati çekti.

Rapora göre, arsa yatırımları son dönem gayrimenkul piyasasını önemli oranda etkiledi. Özellikle kırsal ve tarımsal nitelikli arsa ve tarlalarda salgın etkisiyle yaşanan talep artışı fiyatlara yansıdı.

Bu durum özellikle arsa kategorisindeki gayrimenkullerin yukarı yönlü hareketini tetikleyen en önemli faktör olarak ön plana çıktı.

Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği (GİGDER) ve Nevita Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal, İstanbul'un gayrimenkul fiyatları açısından hak ettiği değeri hala yakalamadığını belirterek, "İstanbul, Avrupa'nın ve dünyanın önde gelen şehirleri ve metropolleri ile kıyaslandığında gayrimenkul yatırımı açısından hala çok cazip." dedi.

İstanbul'un ülke GSYH'sindeki payının yüzde 30,7 olduğunu, dış ticarette çok önemli bir konumda bulunduğunu, ulusal ve uluslararası şirketlerin çok büyük çoğunluğunun merkezinin ve üretim üssünün bu kentte yer aldığını anlatan Akbal, "İstanbul'un ülke ekonomisi açısından ne kadar önemli olduğu herkesin malumu. Her geçen gün önemini artıran İstanbul'un yıldızı, uluslararası finans merkezi sayesinde daha da parlayacak." diye konuştu.

Akbal, İstanbul'un ekonomik, kültürel ve coğrafi anlamda sahip olduğu önemin bu kentteki gayrimenkul fiyatlarına direkt yansıdığını kaydederek, "Bu nedenle hem arsa hem de konut fiyatlarının en yüksek ortalamaya sahip olduğu illerimizin başında İstanbul geliyor. Ülke geneline göre değerler yüksek olsa da artmaya devam edeceği görüşündeyiz." açıklamasında bulundu.

Faruk Akbal, İngiltere merkezli küresel gayrimenkul danışmanlık şirketi Knight Frank tarafından dünya çapında 56 ülke ve bölgenin değerlendirildiği Küresel Konut Fiyat Endeksi'nin ilk çeyrek verilerinin yayınlandığını dile getiren Akbal, şu bilgileri verdi:

"Mart 2021 sonu itibarıyla konut fiyatlarının yıllık bazda en çok değerlendiği ülkenin Türkiye olduğu görüldü. 12 aylık dönemde yüzde 32'lik artışla listenin ilk sırasında ülkemiz yer aldı. Rapora göre yüzde 16,5'lik enflasyon düşüldükten sonra bile konutta net değer kazancının yüzde 16'ya yakın olduğu görülüyor. Avrupa'da ise konutlar ortalama yüzde 8 civarında değerlendi. Tüm bunlara rağmen, döviz kurundaki volatilite sebebi ile ülkemizde gayrimenkul edinmek oldukça ucuz. Henüz Avrupa rakamlarına yakın bile değiliz."

Akbal, İstanbul'da konut ortalama metrekare fiyatı 462 avro iken, Paris'te 11 bin 613 avro, Londra'da 10 bin 797 avro, Münih'te 8 bin 442 avro, Madrid'de 2 bin 630 avro, Lizbon'da 3 bin 346 avro, İtalya Bolzano'da ise 3 bin 41 avroya kadar yükseldiğini söyledi.

Faruk Akbal, "Dolayısıyla Knight Frank'ın son raporu, İstanbul ve Türkiye'den gayrimenkul almanın hem yerliler hem de yabancılar için çok cazip olduğunu ortaya koyuyor." diye konuştu.

İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, İstanbul'un yüzyıllar boyu sahip olduğu jeopolitik konumundan dolayı dünyanın gözbebeği olduğunu söyledi.

Küreselleşen dünyada, gelişen ve değişen ekonomi ve siyasetin sonucu İstanbul'un önemini bir kat daha artırdığını dile getiren Durbakayım, şu değerlendirmelerde bulundu:

"Doğu ve batı kültürleri arasında köprü vazifesi gören İstanbul, aynı zamanda finans, kültür ve turizmin başkenti. İstanbul'un bu konumu kaçınılmaz olarak ulusal ve uluslararası bir göç yaşanmasına yol açıyor. Yurt içi ve yurt dışı konut satışlarında İstanbul liderliği elden bırakmıyor. Ancak İstanbul'daki toprak arzı sınırlı olduğu için ekonomideki arz-talep kanunu işlemeye başladı. Sınırlı toprak, arsa, bina ve konut arzına karşılık sürekli artan yüksek talep İstanbul'daki her metrekarenin değerini daha da artırıyor. Atalarımızın 'İstanbul'un taşı toprağı altın' özdeyişi, gerçeğe dönüştü."

Captcha işaretlenmemiş.
Diğer Haberler
En yüksek temmuz ayı ihracat rakamına ulaşıldı
En yüksek temmuz ayı ihracat rakamına ulaşıldı
Temmuz ayında, 74 firma ilk ihracatını yaptı
Temmuz ayında, 74 firma ilk ihracatını yaptı
Altın dünyada ve Türkiye'de haftaya düşüşle başladı
Altın dünyada ve Türkiye'de haftaya düşüşle başladı
İstanbul'da fiyatlar yüzde 1.5 arttı
İstanbul'da fiyatlar yüzde 1.5 arttı
Gıdada fahiş artış enflasyon rakamlarına yansımıyor
Gıdada fahiş artış enflasyon rakamlarına yansımıyor
Elektrik tüketimi rekor seviye ulaştı
Elektrik tüketimi rekor seviye ulaştı
Bu yıl, 9 milyar dolar ihracat hedefliyoruz
Bu yıl, 9 milyar dolar ihracat hedefliyoruz
Bakanlıktan marketlere uyarı gönderildi
Bakanlıktan marketlere uyarı gönderildi
En fazla konut satışı gerçekleşen il İstanbul
En fazla konut satışı gerçekleşen il İstanbul
Memur, memur emeklisi ve kamu işçisinin gözü bu toplantıda
Memur, memur emeklisi ve kamu işçisinin gözü bu toplantıda
Kimyasal gübre kullanımı 10 yılda 5 milyon ton arttı
Kimyasal gübre kullanımı 10 yılda 5 milyon ton arttı
Sektörün ve esnafın can suyuna ihtiyacı var
Sektörün ve esnafın can suyuna ihtiyacı var
Yangından etkilenen 4 il için 10 milyon TL kaynak aktarıldı
Yangından etkilenen 4 il için 10 milyon TL kaynak aktarıldı
Euro Bölgesi ikinci çeyrekte yıllık yüzde 2 büyüdü
Euro Bölgesi ikinci çeyrekte yıllık yüzde 2 büyüdü
Merkez Bankası piyasayı 44 milyar TL fonladı
Merkez Bankası piyasayı 44 milyar TL fonladı
TL, Temmuz'da dolar karşısında en çok yükselen para birimi oldu
TL, Temmuz'da dolar karşısında en çok yükselen para birimi oldu
Yükselen fiyatlara rağmen motosiklete olan talep devam ediyor
Yükselen fiyatlara rağmen motosiklete olan talep devam ediyor
Türkiye'de sendikalı işçi sayısı 2 milyonu aştı
Türkiye'de sendikalı işçi sayısı 2 milyonu aştı
Yeni vergi ve artışlar kaçınılmaz
Yeni vergi ve artışlar kaçınılmaz
KDV oran indirimlerinin süresi 2 ay daha uzatıldı
KDV oran indirimlerinin süresi 2 ay daha uzatıldı
Türkiye'nin turizm gelirleri ikinci çeyrekte 3 milyar doları aştı
Türkiye'nin turizm gelirleri ikinci çeyrekte 3 milyar doları aştı
Dış ticaret açığı 2.85 milyar dolar oldu
Dış ticaret açığı 2.85 milyar dolar oldu
Bu ortamda faiz indirimi mümkün değil
Bu ortamda faiz indirimi mümkün değil
Dolar, haftanın son işlem gününde 8.46 seviyesinde; euro 10.06
Dolar, haftanın son işlem gününde 8.46 seviyesinde; euro 10.06
Gram altın güne 498 liradan başladı, çeyrek 815 lira
Gram altın güne 498 liradan başladı, çeyrek 815 lira
Türkiye ekonomisini ayakta tutuyor denilen Suriyeliler 16 saat çalışıyor
Türkiye ekonomisini ayakta tutuyor denilen Suriyeliler 16 saat çalışıyor
LPG'de ithalat yüzde 12, üretim yüzde 29.8 arttı
LPG'de ithalat yüzde 12, üretim yüzde 29.8 arttı
Merkez Bankası'nın enflasyon raporu sonrası dolarda düşüş sürüyor
Merkez Bankası'nın enflasyon raporu sonrası dolarda düşüş sürüyor
Kurban Bayramı sonrası ikinci el otomobil satışları durdu
Kurban Bayramı sonrası ikinci el otomobil satışları durdu
Merkez Bankası enflasyon beklentisini 14,1'e yükseltti
Merkez Bankası enflasyon beklentisini 14,1'e yükseltti
Ekonomik güven endeksi temmuzda yüzde 2.3 arttı
Ekonomik güven endeksi temmuzda yüzde 2.3 arttı
Kısa çalışma ödeneği ve nakdi ücret desteği verilen kişi sayısı 8 milyon
Kısa çalışma ödeneği ve nakdi ücret desteği verilen kişi sayısı 8 milyon
Tekrar kapanma demek, iflasların peş peşe gelmesi demektir
Tekrar kapanma demek, iflasların peş peşe gelmesi demektir
Pfizer, 2021'de ciro tahminini 33,5 milyar dolara yükseltti
Pfizer, 2021'de ciro tahminini 33,5 milyar dolara yükseltti
ABD Senatosu, 1.2 trilyon dolarlık altyapı paketinin görüşmelerinin yolunu açtı
ABD Senatosu, 1.2 trilyon dolarlık altyapı paketinin görüşmelerinin yolunu açtı
Altın güne yükselişle başladı; gram 499 lira
Altın güne yükselişle başladı; gram 499 lira
Dolar güne 8.55 seviyesinden başladı; euro 10.14
Dolar güne 8.55 seviyesinden başladı; euro 10.14
Yurt içi piyasalar, Merkez Bankası'nın açıklayacağı Enflasyon Raporu'na odaklandı
Yurt içi piyasalar, Merkez Bankası'nın açıklayacağı Enflasyon Raporu'na odaklandı
Kıdem tazminatı 8 bin 284 TL’ye çıktı
Kıdem tazminatı 8 bin 284 TL’ye çıktı
Salgının ekonomi üzerindeki etkileri azaldı, ancak riskler devam ediyor
Salgının ekonomi üzerindeki etkileri azaldı, ancak riskler devam ediyor
Rusya ekonomisi pandemi öncesi seviyeye döndü
Rusya ekonomisi pandemi öncesi seviyeye döndü
Pandemide 8 milyon kişiye 57 milyar TL destek sağlandı
Pandemide 8 milyon kişiye 57 milyar TL destek sağlandı
Fed faiz kararını açıkladı: 'Ekonomik görünüme yönelik riskler devam ediyor'
Fed faiz kararını açıkladı: 'Ekonomik görünüme yönelik riskler devam ediyor'
Kredi borcu olanların sayısı 34.5 milyonu aştı
Kredi borcu olanların sayısı 34.5 milyonu aştı
Elektrik ve doğal gaz zamları yıl sonuna kadar ertelenmeli
Elektrik ve doğal gaz zamları yıl sonuna kadar ertelenmeli
Açlık sınırı 2 bin 903 TL'ye yükseldi
Açlık sınırı 2 bin 903 TL'ye yükseldi
Klima şikayetleri bir haftada yüzde 400 arttı
Klima şikayetleri bir haftada yüzde 400 arttı
Fiyatlar yüzde 30 arttı
Fiyatlar yüzde 30 arttı